Un tournant pour les propriétaires en 2025
L'année 2025 marquera un changement important pour les propriétaires de biens immobiliers en france, particulièrement ceux possédant des logements classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En application de la loi « climat et résilience », ces biens devront se soumettre à des audits énergétiques stricts afin d'améliorer l'efficacité énergétique des logements français.
Les objectifs de la loi « climat et résilience »
La loi « climat et résilience » cherche à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à augmenter l'efficacité énergétique des habitations. Elle prévoit une interdiction progressive de louer des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures spécifiques et des calendriers adaptés pour chaque catégorie de logements.
Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation qui améliorent leur classification DPE. Cette mesure annonce des obligations plus strictes à venir en 2025.
Les obligations pour les logements classés E
Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront impérativement réaliser un audit énergétique. Cet audit permettra d'évaluer la performance énergétique du bien et d'identifier les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est cruciale pour les propriétaires souhaitant continuer à vendre leurs biens.
- Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
- Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.
Les impacts et avantages
L'obligation de réaliser un audit énergétique et de rénover les logements classés e présente plusieurs avantages :
- Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, cette loi contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à limiter les changements climatiques.
- Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'augmenter le confort des habitants.
- Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une performance énergétique accrue.
L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E au 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences.