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Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Activ'Expertise vous guide ! Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

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Découvrez notre blog et nos derniers articles sur les diagnostics immobiliers, la réglementation et les conseils pratiques.

À LA UNE
Prélèvements amiante : le point sur les actions correctives après analyse
27 mars 2026

Prélèvements amiante : le point sur les actions correctives après analyse

Analyse de l’amiante : pourquoi cette étape est-elle déterminante ? La détection de l’amiante dans les matériaux de construction tient une place prépondérante dans la protection de la santé et le respect de la législation en vigueur. Procéder à des prélèvements et à des analyses précises permet d’identifier de façon certaine la présence ou l’absence de fibres d’amiante afin d’écarter tout risque pour les occupants et intervenants d’un bâtiment. Du prélèvement à la réponse analytique : la procédure à suivre Un prélèvement d’amiante consiste à recueillir une portion d’un matériau susceptible de contenir des fibres dangereuses, en s’appuyant sur des techniques visant à limiter la dispersion de poussières. Le choix des matériaux à prélever est guidé par des listes réglementaires. Pour ceux figurant en liste A, l’intervention est obligatoire en l’absence de preuve documentaire. Pour les éléments en liste B, une réflexion experte reste nécessaire même si l’analyse est fortement suggérée. Les échantillons collectés sont ensuite confiés à un laboratoire agréé, où ils sont examinés à l’aide de méthodes spécialisées, comme la microscopie électronique. Ce diagnostic apporte des éléments clairs sur la présence d’amiante et sur son type éventuel, permettant ainsi de prendre les mesures appropriées. Les actions à engager après réception des résultats La réception d’un rapport de laboratoire constitue un point tournant dans la démarche de sécurité liée à l’amiante. Trois situations principales peuvent se présenter : Si l’analyse confirme la présence d’amiante, des mesures correctives doivent être mises en œuvre sans délais, allant du suivi de l’état de conservation à la planification de travaux de retrait ou de confinement. En cas de résultat négatif, si aucune trace d’amiante n’est détectée, les obligations sont allégées et le site peut être déclaré conforme, sous réserve de disposer d’un rapport d’analyse clair ou d’un document officiel attestant l’absence d’amiante. Si une ambiguïté subsiste, il est indispensable d’effectuer des investigations supplémentaires ou d’obtenir des preuves complémentaires, telles que des documents certifiés ou un marquage attestant de l’absence d’amiante. Droits, preuves et responsabilité juridique après diagnostic L’aspect réglementaire accorde une place centrale à la preuve scientifique obtenue après prélèvement. Sans document datant et authentifiant la composition du matériau ou marquage officiel, le prélèvement et l’analyse demeurent les moyens irréfutables d’établir un diagnostic. La mention AT informe de la présence d’amiante, alors que NT, pour Non Asbestos Technology, garantit son absence. Une mauvaise interprétation ou l’absence de démarche analytique expose non seulement à des dangers sanitaires, mais aussi à des litiges. Plusieurs jugements récents rappellent que des erreurs de diagnostic peuvent entraîner la condamnation des opérateurs ayant engagé des frais ou travaux injustifiés, comme ce fut le cas lors d’affaires devant les tribunaux. L’exactitude du prélèvement et la transparence procédurale permettent d’éviter contentieux et surcoûts. Garantir la sécurité : fiabilité et conformité avant tout En définitive, le prélèvement et l’analyse de l’amiante représentent une sécurité indispensable pour tous les acteurs du bâtiment. Ils créent un socle fiable pour prendre des décisions éclairées et adaptées, tout en respectant les obligations légales. Négliger ou contourner cette étape expose à des répercussions judiciaires et financières parfois lourdes, mais surtout à l’insécurité pour les usagers et professionnels. Le strict respect des protocoles, l’intervention d’opérateurs formés et l’utilisation de procédures reconnues assurent la précision du diagnostic et la mise en œuvre d’actions correctives justes et efficaces après analyse.

Diagnostics immobiliers : la sécurité de l’annuaire des diagnostiqueurs
23 février 2026

Diagnostics immobiliers : la sécurité de l’annuaire des diagnostiqueurs

L’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers Lorsqu'il s'agit de réaliser des diagnostics immobiliers, il est crucial de s'appuyer sur des professionnels qualifiés. Pour garantir leur compétence et leur légitimité, le gouvernement met à disposition un annuaire des diagnostiqueurs certifiés, accessible à tous. Cette plateforme officielle, disponible à l'adresse diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr, représente une source fiable pour identifier les experts reconnus dans ce domaine. Une solution pour sécuriser vos transactions immobilières Les diagnostics immobiliers sont obligatoires dans de nombreuses situations, que ce soit lors d'une vente ou d'une location. Ils couvrent divers aspects comme l'amiante, le plomb, les installations électriques ou encore la performance énergétique. S'appuyer sur l'annuaire national permet de sélectionner un professionnel ayant toutes les qualifications nécessaires pour mener à bien ces missions. Cela constitue une garantie significative pour les propriétaires, acheteurs et locataires, qui peuvent ainsi s'assurer de la fiabilité des rapports fournis. Comment utiliser l’annuaire des diagnostiqueurs ? Pour accéder à la liste des diagnostiqueurs, il suffit de se rendre sur le site officiel et d'effectuer une recherche selon la localisation ou la spécialité recherchée. L'annuaire permet de vérifier si le professionnel choisi détient bien les certifications exigées par la réglementation en vigueur. C’est aussi un moyen de s’assurer qu’il est à jour dans ses obligations, un point essentiel pour la validité des diagnostics réalisés. Pourquoi privilégier cet outil gouvernemental ? Fiabilité : Tous les diagnostiqueurs répertoriés ont été vérifiés, ce qui limite les risques de fraude. Actualisation régulière : Les certifications sont suivies, garantissant des informations à jour. Gratuité : L'accès à l'annuaire est ouvert à tous, sans frais. En résumé, l’annuaire des diagnostiqueurs mis à disposition par le ministère chargé du développement durable offre une sécurité supplémentaire à chaque étape de la transaction immobilière. Consultez-le systématiquement avant de choisir un professionnel pour vos diagnostics, afin de vous prémunir contre tout risque potentiel et assurer la conformité de vos démarches.

Les audits énergétiques pour les classes E : une obligation dès 2025
Publié le 10 Janvier 2025

Les audits énergétiques pour les classes E : une obligation dès 2025

En 2025, le secteur immobilier connaît des changements majeurs, initiés par de nouvelles directives axées sur la performance énergétique et la sécurité. Ces réformes touchent divers aspects du marché immobilier, influençant propriétaires, locataires et professionnels du secteur. Les nouvelles exigences en audits énergétiques 2025 marque une étape essentielle pour les normes énergétiques dans l'immobilier. À partir de janvier, les audits énergétiques deviennent obligatoires pour les propriétés individuelles et les biens en monopropriété classés E. Cette initiative vise à promouvoir des habitudes énergétiques plus responsables. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, nécessitant une mise à jour pour respecter les normes actuelles. Un DPE collectif est désormais exigé pour les copropriétés de 51 à 200 lots, avec un renouvellement décennal pour assurer une évaluation continue. Les nouveaux meublés touristiques situés dans des zones spécifiques doivent également se conformer aux exigences du DPE. Un plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés et monopropriétés, favorisant une gestion anticipée des rénovations futures. Les logements classés G, considérés comme indécents, peuvent obtenir un sursis si des travaux d'amélioration ont été planifiés. Impact sur le marché immobilier Les réformes de 2025 bouleversent le marché immobilier, imposant aux propriétaires de fournir des informations actualisées sur leurs biens. Cela accroît la transparence et renforce l'adhésion aux nouvelles normes. Les coûts de mise en conformité peuvent augmenter, surtout pour ceux envisageant des rénovations énergétiques. Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements ouvrent de nouvelles perspectives, notamment dans le conseil et l'assistance pour la conformité réglementaire. Un futur écologique pour l'immobilier Ces réformes visent à inscrire le secteur immobilier dans une dynamique de transition écologique. L'accent mis sur l'efficacité énergétique contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les logements énergétiquement inefficaces. Les évolutions de 2025 représentent un pas important vers un immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés se préparent dès maintenant pour faciliter cette transition.

Focus sur les changements majeurs de 2024 en diagnostics immobiliers
Publié le 13 Décembre 2024

Focus sur les changements majeurs de 2024 en diagnostics immobiliers

L'année 2024 a été une période de transformation significative dans le secteur des diagnostics immobiliers, marquée par des évolutions réglementaires essentielles. Que vous soyez propriétaire, agent immobilier ou professionnel du secteur, ces modifications ont un impact direct sur vous. Passons en revue ces changements clés et leurs conséquences pour l'année à venir. Principales modifications des diagnostics obligatoires en 2024 Révision des critères énergétiques pour les petits logements À partir du 1er juillet 2024, les habitations de moins de 40 m² nécessitent un nouvel examen de leur performance énergétique. Un certificat émis par l'ADEME est désormais indispensable. Introduction d'une nouvelle unité de mesure de surface La surface habitable est remplacée par une mesure de référence pour les diagnostics de performance énergétique (DPE), influençant ainsi les calculs énergétiques. Formulaire de consentement requis Les propriétaires doivent désormais remplir un document de consentement pour permettre la transmission d'un DPE ou d'un audit énergétique à l'ADEME. Attribution d'un identifiant fiscal unique Chaque DPE doit inclure un identifiant fiscal, assurant un suivi précis et sécurisé de chaque bien. Impact sur les logements de petite taille Les modifications de 2024 ont eu une incidence particulière sur les logements de moins de 40 m² : Les critères de classification énergétique ont été ajustés. Une attestation doit être obtenue via le portail de l'Observatoire DPE audit, en utilisant le numéro de DPE. Un regard tourné vers l'avenir Les ajustements de 2024 préparent le terrain pour un système de diagnostics immobiliers plus transparent et structuré. Alors que l'année 2025 se profile avec de nouvelles exigences, il est essentiel de se tenir informé et d'accompagner vos clients dans cette transition.