Diagnostic immobilier La Norma
Votre contact : Julien ROMAGNY
Vous préparez la vente d’un appartement ou d’un logement à La Norma ? Au-delà du DPE, plusieurs diagnostics immobiliers peuvent être nécessaires afin de constituer le dossier transmis à l’acquéreur.
La Norma est une station piétonne située majoritairement à Villarodin-Bourget, territoire où plus de huit logements sur dix sont des résidences secondaires ou occasionnelles.
La préparation du dossier présente donc certaines particularités liées au marché des résidences touristiques et des appartements en copropriété.
Quels diagnostics prévoir ?
Le DPE fait partie des principaux documents.
Selon la période de construction de l’immeuble et l’ancienneté des installations, d’autres diagnostics peuvent être nécessaires.
Lorsqu’un lot en copropriété est vendu, un mesurage de la superficie privative peut également faire partie des démarches à prévoir.
Il faut donc étudier le bien avant de définir la liste exacte.
Le DPE en station
L’utilisation saisonnière du logement ne permet pas de juger sa performance à partir des factures.
Le DPE utilise une méthode conventionnelle.
Il prend notamment en compte les caractéristiques de l’appartement, sa position dans la résidence, les parois et les équipements.
Les documents de copropriété
Dans une résidence touristique, certaines informations ne dépendent pas uniquement du propriétaire du lot.
Un chauffage collectif ou des travaux d’isolation réalisés à l’échelle du bâtiment peuvent nécessiter de récupérer des documents auprès du syndic.
Il est préférable d’anticiper cette démarche.
Un propriétaire souvent éloigné du logement
Les résidences secondaires représentent 82,7 % du parc de Villarodin-Bourget.
Une grande partie des propriétaires ne réside donc pas nécessairement en permanence dans la commune.
Regrouper plusieurs diagnostics lors du même rendez-vous peut être particulièrement pratique.
Vous limitez ainsi le nombre d’ouvertures du logement et obtenez plus rapidement votre dossier.
Ancien diagnostic : vérifiez sa date
Une résidence secondaire peut avoir été achetée il y a longtemps.
Le DPE ou d’autres documents conservés depuis la dernière transaction ne sont pas nécessairement encore valables.
Faites le point avant de publier votre annonce.
Activ’Expertise à La Norma
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