DPE Sainte-Marie-de-Cuines
Votre contact : Julien ROMAGNY
Vous souhaitez vendre ou louer une maison ou un appartement et avez besoin d’un DPE à Sainte-Marie-de-Cuines ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la performance énergétique et climatique du logement et de lui attribuer une classe comprise entre A et G.
Sainte-Marie-de-Cuines présente un profil principalement résidentiel. En 2023, la commune comptait 439 logements, dont 81,1 % de résidences principales. Plus de 80 % des ménages étaient propriétaires de leur résidence principale.
Dans ce contexte, le DPE accompagne notamment des propriétaires qui vendent une maison occupée depuis plusieurs années et ayant parfois fait l’objet de rénovations successives.
Une performance qui dépend de l’état actuel du logement
L’année de construction ne suffit pas à connaître la classe énergétique.
À Sainte-Marie-de-Cuines, le parc immobilier s’est développé au cours de différentes périodes. Parmi les résidences principales construites avant 2021, près d’un quart datent de 1971 à 1990 et plus d’un quart de 1991 à 2005.
Une maison peut depuis avoir reçu une isolation de toiture, de nouvelles fenêtres ou un système de chauffage plus performant.
Le diagnostiqueur doit donc examiner les caractéristiques actuelles.
Quels éléments sont analysés ?
Le DPE repose sur une méthode conventionnelle qui étudie le bâtiment et ses équipements.
Les murs, les planchers, les plafonds ou la toiture, les fenêtres et les isolants participent à la performance.
Le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation sont également pris en compte.
La méthode utilise par ailleurs des données climatiques et tient compte de différents paramètres du logement. L’altitude peut notamment intervenir dans l’évaluation énergétique, un point particulièrement pertinent dans les territoires alpins.
Préparez les documents de vos travaux
Lorsque vous occupez une maison depuis longtemps, vous avez peut-être réalisé plusieurs rénovations.
Conservez les factures.
Une isolation située derrière une cloison ou sous une toiture n’est pas nécessairement visible lors de la visite.
Le ministère rappelle que les données utilisées pour établir le DPE doivent pouvoir être justifiées grâce aux documents du propriétaire ou aux relevés du diagnostiqueur.
DPE et vente
Le diagnostic doit être anticipé avant la mise sur le marché.
Son classement est utilisé dans l’annonce et le document rejoint ensuite le dossier transmis à l’acquéreur.
Connaître le résultat suffisamment tôt permet également de savoir si une démarche complémentaire est nécessaire.
En 2026, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G nécessite notamment un audit énergétique réglementaire.
DPE et location
Pour un propriétaire bailleur, le classement doit lui aussi être vérifié en amont.
Les exigences relatives à la performance énergétique des logements loués se renforcent progressivement.
Un DPE actualisé permet donc de ne pas découvrir la situation du logement au moment où un nouveau locataire doit entrer dans les lieux.
Votre ancien DPE est-il encore utilisable ?
Les diagnostics réalisés depuis la réforme de juillet 2021 ont une durée de validité normale de dix ans.
Si d’importants travaux ont été réalisés depuis, il peut toutefois être pertinent d’actualiser le classement afin que la performance présentée corresponde au logement actuel.
Activ’Expertise à Sainte-Marie-de-Cuines
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