DPE Bonneval-sur-Arc
Votre contact : Julien ROMAGNY
Vous souhaitez vendre ou louer un logement et devez faire réaliser un DPE à Bonneval-sur-Arc ? Cette commune de Haute Maurienne présente un marché immobilier très fortement marqué par les résidences secondaires.
En 2023, Bonneval-sur-Arc comptait 666 logements, dont 529 résidences secondaires ou logements occasionnels, contre seulement 124 résidences principales.
Le DPE permet donc notamment aux futurs acquéreurs d’obtenir une vision de la performance du logement indépendante de son occupation saisonnière.
Un logement peu occupé peut être énergivore
Une résidence de montagne fermée pendant plusieurs mois peut présenter de faibles consommations réelles.
Pourtant, si elle était occupée toute l’année, ses besoins de chauffage pourraient être très différents.
Le DPE utilise une méthode standardisée afin d’éviter que la classe énergétique dépende uniquement des habitudes des occupants.
C’est particulièrement pertinent dans une commune où la majorité des logements sont secondaires.
L’importance de l’enveloppe thermique
En montagne, les murs, les fenêtres et la toiture jouent un rôle essentiel.
Le diagnostiqueur cherche à déterminer les caractéristiques des parois et de l’isolation.
Un bâtiment traditionnel ayant reçu une rénovation énergétique peut ainsi obtenir un résultat très différent d’un logement ayant conservé davantage d’éléments anciens.
Conserver les justificatifs de travaux
Lorsque des améliorations ont été réalisées, préparez les factures.
Le DPE étant opposable, les informations utilisées doivent pouvoir être justifiées.
Une isolation cachée derrière un doublage ne peut pas être simplement supposée.
Les justificatifs contribuent donc à documenter correctement le bien.
Appartement ou maison
Dans une maison, les surfaces donnant vers l’extérieur sont généralement nombreuses.
Un appartement peut bénéficier de parois mitoyennes avec d’autres logements chauffés mais présenter d’autres particularités, notamment s’il se situe sous une toiture ou au-dessus d’un espace non chauffé.
Chaque DPE nécessite ainsi une étude individuelle.
DPE et vente d’une résidence secondaire
Avant de vendre, vérifiez si le diagnostic dont vous disposez est encore valable.
Si le logement est resté longtemps dans le patrimoine familial, son ancien DPE peut appartenir à une génération aujourd’hui expirée.
La réalisation du nouveau diagnostic en amont facilite la préparation de l’annonce et des visites.
Audit énergétique éventuel
Une maison individuelle ou un bâtiment d’habitation en monopropriété classé E, F ou G doit, lorsqu’il est vendu en 2026, être accompagné d’un audit énergétique réglementaire.
Le DPE doit donc être réalisé tôt afin de savoir si cette obligation concerne votre projet.
Activ’Expertise à Bonneval-sur-Arc
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